Строительно-техническая  экспертиза

Строительно-техническая  экспертиза включает в себя изучение состояния строительного объекта для определения его износа, соответствия требованиям нормативных документов.

Данная экспертиза востребована для определения стоимости устранения повреждений после залива, пожара жилых и нежилых помещений, для раздела имущества и т.д.

Довольно часто случается так, что залив происходит не по вине владельца квартиры, а в результате некачественного ремонта сантехники, ветхих трубопроводов. Но это необходимо доказывать, для чего требуется проведение экспертизы.

В результате обрыва нулевого провода в стояке жилого дома 380 в проникают в квартиру и повреждают бытовые приборы. По этой причине иногда происходит возгорание.

В настоящее время интенсивно идет установка водяных счетчиков в жилых домах. Из-за некачественной их установки всегда происходит залив нижерасположенных квартир. Как правило это происходит не сразу, а спустя какое-то время.

Некачественное строительство и ремонт в настоящее время очень частое явление. Как правило это происходит по вине собственника, который пытается самостоятельно руководить ремонтом или строительством. Но если все-таки проблемы возникли, то необходимо провести экспертизу и определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов, возникших  в результате некачественного ремонта или строительства. Лучше заблаговременно на стадии заключения договора со строительной организации привлечь наших специалистов, которые проверят договор и смету и будут проводить экспертный надзор за строительством или ремонтом.

При повреждении объекта

Предметом исследования строительно-технической экспертизы в данном случае является определение технической возможности проведения ремонта (восстановления) поврежденного объекта либо его отдельных помещений и величины затрат, необходимых для устранения повреждений, образовавшихся на конструктивных элементах в результате протечки, пожара и иного повреждения конструкций.

При рассмотрении дел, связанных с разрушающим воздействием на строительный объект, перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

- какие имеются повреждения, связанные с тем или иным разрушением;

- имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений;

- если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта (его части);

- если такой возможности нет, то какова стоимость строительного объекта (его части) до происшествия (залива, пожара и пр.)?

Если объект не восстановлен после происшествия, необходимы следующие объекты исследования:

- собственно объект, возможность его исследования;

- технические паспорта объектов по состоянию до их повреждения, протоколы, акты осмотра места происшествия.

В случае когда на момент производства экспертизы объекты восстановлены, необходимо дополнительно предоставлять данные, установленные в судебном порядке:

- технические паспорта исследуемого объекта по состоянию до и после происшествия;

- полный перечень поврежденных конструктивных элементов, материалов, изделий, их объемы и площади с указанием литер зданий, номеров помещений согласно планам бюро технической инвентаризации.

При определении причин аварий, связанных с затоплениями, объектами исследований являются:

- собственно объект недвижимости;

- материалы дела;

- акты залитий;

- схемы прохождения магистральных и присоединительных сетей подачи теплоснабжения (ТС) и горячего водоснабжения (ГВС) эксплуатируемых организаций с указанием границ балансовой принадлежности, трубопроводы, конструкции сетевых прокладок, попутные дренажи, каналы, бесканальные прокладки, данные по грунту, гильзы, кожухи и т.п. с выделением и нанесением контура каждого участка исследуемого объекта;

- копии информационных документов о ремонтно-испытательных мероприятиях в исследуемый период, проводимых на указанных сетях;

- план подвала с указанием помещений, подвергшихся затоплению, мест ввода теплонесущих сетей ТС и ГВС, планы других необходимых помещений объектов недвижимости, непосредственно связанных с затоплением.

Для разрешения данных дел рекомендуется рассматривать вопросы в следующей формулировке.

1. Какие дефекты имеются в результате затопления?

2. Какова причина их образования?

3. Какова причина затопления (залития)?

4. Какова стоимость устранения дефектов, восстановительного ремонта?